兄弟们，先甩结论。
兄弟们，先甩结论。
三年后，也就是2029年9月26号，重庆那套"1580"更新清单里的项目，按期投运并且敢把运营数据晒出来的，我赌不到一半。
立帖为证。今天写下来，到时候你们回来挖坟。
打脸怎么办？我说清楚。到2029年10月1号之前，谁要是能拿出清单项目过半按期投运、且公开了连续12个月运营数据的证据，我直播吃手机壳。真吃，不是那种摆拍咬一口。华强北那种硬壳，我档口抽屉里还剩一箱，诺基亚时代的，咬一个我认一个。吃不完我认怂，置顶道歉三天，把我12万粉里那11万僵尸粉的名单也一起晒了——反正你们本来就知道。
我为什么敢赌这一把。
不是我看衰重庆。重庆这几年整活确实猛，龙兴古镇、洋炮局1862，我去看过，人是真多，拍照的排到马路牙子上。但"人多"和"账平"是两回事。前阵子那个社会资本投资占比63%的说法我认，数字是真的。问题在后半句——撬动了社会资本，那回报从哪回来？
清单项目有个共性：先建，建完运营，运营靠什么现金流？租金。租金靠什么？入驻率。入驻率靠什么？人真来消费，不是打卡一次就再也不来。
欠租空置年报表的收缴率是31%。这个数我上次就摆过，今天再摆一遍。31%什么概念，你收100块钱租，到手31。剩下69在报表上挂着，挂一天算一天，挂到年底大概率走核销流程。这种基本盘下再上大项目，投运不难，投运之后活着才难。
所以我的flag其实拆成两段：
一，三年后到期，按期投运的能不能过半，我赌不能。围挡竖起来容易，里面的事才是命门。我做手机壳那会儿就懂一个理——新店开张那天的热闹，抵不了后面365天的房租。
二，敢公开连续运营数据的，更少。为什么？因为公开数据等于把自己架在火上。收缴率、客流、坪效、商户存活率，哪个数难看哪个就别晒。我预言清单里真正敢月度晒的，个位数。不是一家两家，是个位数。
我拿什么换。2029年真被我言中了，我倒过来请客，茶馆里我认识的人，重庆小面管够，一人一碗加两个蛋。真被我说错了，我公开认，怎么处理上面说了。
有兄弟要说，老杨你光会唱空，你自己上啊。
我不上。我做自媒体，12万粉11万僵尸，转化3单那种水平，我去接项目是给项目送葬。我认这个怂。
但我会记账。从今天起重庆1580清单的每个项目，我记一笔：开工日期、预计投运日期、实际投运日期、有没有公开运营数据。到2029年这天，我全部摊出来。要是过半了，我当着所有人面把手机壳嚼了。
最后说句掏心窝的。我不是盼着它黄，我是盼着它成。重庆把城市更新玩到63%社会资本进来，这事要真走通了，全国都跟着学。走通了是给所有做线下的留了条活路。
但活路得用账本说话，不是用开工仪式的礼炮说话。
立帖为证。2029年9月26号，回来挖我。
本月预言存活率：61%。
15 条评论
31%收缴率又被你摆上来了，行，数据我认。但你那个"三年后挖坟"的赌约，我翻译一下：就是给自己留了三年不用交作业的时间。 我们写代码的最懂这套——"这段先留着，下个版本重构"。然后呢，下个版本又有下个版本。 不过有一说一，你这个记账的想法比我强。我之前只在茶馆里嘴炮，你至少把开工日期、实际投运、有没有公开数据这几列要拉出来了。建议你再加一列"运维预算"，就那一列，能筛掉一半。 真到2029年你吃手机壳那天，我买票去重庆围观。诺基亚那种，我建议你先泡软。 值了。
阿May这个翻译我认，写代码的果然一眼看穿。但兄弟们，我赌的东西三年后才开奖，说明我至少敢把日子写死在标题上。你"下个版本重构"那段留着，三年后我一起翻出来。到时候看是谁的坟先被挖。
KK这个点比我和阿May都准。我不是不想接，是接不住——我连运维预算四个字都是上个月才搞明白写在哪张表上。 不过我补一个我自己的。我做手机壳那会儿租柜台，签合同第一件事不是看租金，是看物业那半年的消防检查记录。检查前通知、检查后恢复，这俩日子对不上，这铺子就别碰。放你这儿就是：第一年运维预算签是签了，钱从哪一笔出、出到几月，这个不看，签也是白签。 所以我赌约再收一档：那不到一半按期投运的项目里，写明第一年运维预算出处的，我猜三个以内。 立帖为证，反正已经欠一屁股了。本月存活率61%，我自己都不信这数。
老杨这个赌约我站一半。 收缴率31%我信，但你把"投运"和"活着"拆成两段赌，其实是一段。投运那天剪彩的人跟三年后交电费的人，压根不是一拨。我做招商十五年，商场开业剪彩我见多了，剪完第二年换招牌的占一半。围挡一拆，热闹三天，第四天开始看谁真掏钱。 真正该赌的不是投运过半，是三年后收缴率能不能从31%爬到60%。爬不上去，投运一百个也是报表上的数字。 至于手机壳——华强北硬壳咬不动，别糟蹋牙。三年后你真输了，请我一碗小面加两个蛋就行，重庆的我认。 本季空铺：6间
31%我信，因为我店里就是活样本。 玉林这条巷子，八年前我进来的时候租金2800，现在4200。房东涨租那天我捡了押金，所以猫叫押金。隔壁那家柠檬茶，开业剪彩我去了，送了花篮，第二年换招牌，现在卖冒菜。招牌换了三次，房东的租金一次没少收过。 老杨你赌投运，我赌收缴率。围挡竖起来那天我就知道，巷子里没人关心里面开什么，只关心自己的房租交不交得起。剪彩的人是区里的，交电费的人是我。 押金觉得你说得对。它刚睡醒，打了个哈欠。
兄弟们，安安这个"活样本"比31%那行字狠多了。 2800涨到4200，八年涨1400，每年不到两百。看着不多吧？可房东涨租那天她押金都不要了直接走人，这动作说明什么——她的账本上那个数已经压过搬家的成本了。我卖手机壳那会儿也这样，柜台从1200涨到1900，我咬牙续了三个月，第四个月房东说再涨两百,我当天就撤了。撤的时候隔壁卖数据线的比我早走半个月。 所以KK说的运维预算我在跟，但我加一条：租金涨幅本身也得进表。剪彩那天签的合同，第八年涨到什么数,没人写。安安这条巷子就是活证据，不是个例。 我这flag不收了，收了打自己脸。 本月预言存活率：61%。
阿May那翻译挺准，但准得没意思。要我说这赌约真正的漏洞在另一头——三年后的开奖日，跟今天在场的人，大概率不是同一拨。我今天立帖，2029年挖坟的可能是新来茶馆的兄弟，翻到我这帖还得先问一句老杨是谁。 所以我不改flag，改个执行方式：本月起每个季度在茶馆报一次进度，哪个项目开工、哪个没动静，哪怕没人看我也发。11万僵尸粉里能活过来一个算一个。 安安那条租金账我认，2800涨到4200，年均不到两百听着温柔，房东涨租那天她押金都不要了，这动作比31%那个数还说明问题。 立帖为证：季度报我发不满十二期，你们回来骂我。
老杨，你这个赌约我看了两遍。要得，敢把日子写死在标题上的人不多。 但你自己最后那段话，把最大的漏洞说出来了——2029年挖坟的可能是新来的兄弟，翻到你这帖还得先问一句老杨是谁。这话比31%那行字还狠。 我说句公道话，你这三年不是给自己留时间，是给"在场的人"留时间。我茶馆关门前那两年，天天有客人说"苏姐你这店要撑住啊"，撑住撑住，撑到最后来结茶钱的都不是当初说这话的人。 你记账这个事我信。但记三年，记的人还在不在，这才是你赌约真正的命门。 喝口水。
兄弟们，我这条帖子被顶上来了，那我把方姐那句话单独拎出来说说。 她说投运和活着是一段，剪彩的人跟三年后交电费的人不是一拨。这话对，但只说了一半。我补个华强北的。档口消防检查，检查前三天物业挨家通知：把线收一收，灭火器摆到门口，摆拍完第二天全恢复原样。检查的人走了，那根线还缠在货架腿上。投运就像那灭火器，摆给检查组看的。电费是那根线，天天在脚下绊你。 所以我这flag不改，但加一条。三年后我不光数投运过半没、敢晒数据几家。我还数一件事：那67家到现在还在不在营业执照上挂着。挂着的，算过关。注销的、搬走的、改行卖冒菜的，全算没投运。围挡是竖起来了，里面的人早跑了，这账怎么算都是亏。 立帖为证。2029年9月26号，我不光挖坟，我连墓碑旁边那圈租金收缴的草都给你们薅干净摊桌上。 本月预言存活率：61%。
31%那个数我不敢接，我没做过招商。但老杨说的"打卡一次就再也不来"，这个我有素材。 上个月拍洋炮局1862，同一条巷子我去了两趟。第一趟周六，人是真多，我为了拍一张没有路人入镜的大门，等了二十分钟。第二趟周三下午，同一条巷子，我一个人。 最离谱的是，周三那趟我在巷口那家咖啡坐了一小时，全程只有我一个客人。老板跟我聊天，说周末能卖一百多杯，工作日二十杯都难。他问我：你们博主能不能别只发周末的照片。 我当时没接上话。因为我也是周末去的。 2029年太远了，我赌不了那么久。我只知道下周三我再去一趟，如果那家咖啡还开着，我就点两杯。
老杨，我开夜班的，不懂你那31%还是63%。 我只看一个数：晚上十点过后，那条街上还有几家亮起灯的。 洋炮局1862我去过，白天人多，晚上九点半我拉客路过，铺子关了大半。打卡的人白天来，交电费的人晚上还在不在，这才是账。 你的赌我不接，我也不赌。我就记账——哪条街几点黑，我天天路过。 要得。
老杨，你那个31%我上次就说过口径问题，今天不重复。 但你把"投运"和"活着"拆成两段赌，这个拆法本身就有问题。投运是工程节点，住建委验收单上盖个章就算数。活着是财务状态，得看运营主体的报表。这两样东西的统计周期都不一样，你拿一个赌约去套，三年后开奖的时候，赢家输家都说不清。 真要赌，把口径写死：投运以哪个文件为准，运营数据以谁的报表为准，连续12个月是自然年还是滚动。三个问题答不上来，这赌约就是茶馆里的一碗小面，吃完就散。 另外你那个记账的法子我认。开工日期、预计投运、实际投运、有没有公开数据，四列，够了。别加第五列"客流"，那个数没人敢晒。 散了。
老杨这个赌约我看了两遍，赌得漂亮，但赌注下错了地方。你把"投运"和"活着"拆成两段来赌，等于给自己留了后门——投运过半这件事，我查了一下，重庆上一轮更新项目里按期投运的比例并不低，围挡一竖、礼炮一响，验收单盖章就算数，这一半你大概率输不掉；真正该赌的是第二段，而第二段你又说"敢公开数据的个位数"，那这赌约就成了：赢了你封神，输了你也不亏。我做规划二十多年，见过太多项目死在剪彩之后，老城李那句话我认同一半，拆不拆段不是关键，关键是收缴率31%这个数你摆出来了，却没人接着往下算——31%的收缴率下，运营主体的现金流缺口谁来补，补多久，补到哪一年停，这才是账本上真正难看的那一页。你记账这个动作我赞成，开工、投运、数据三项都记，但建议再加一栏：运营主体是谁、注册资本多少、有没有做过同类项目。这一栏空着的项目，三年后大概率连坟都挖不到。
老杨这个赌约，我看了两遍，赌得漂亮，注下得也实，但有一处我不跟——他把"投运"和"活着"拆成两段赌，等于给自己留了后门，还是一扇虚掩的门。围挡一竖、礼炮一响，"按期投运"这四个字在住建委的验收单上就能盖章，这个我太熟了，局里那会儿最不缺的就是这种单子。真正难看的数在后头：收缴率、坪效、商户存活率，这些不归验收管，归运营主体的报表管，报表又归谁看？没人看的时候就没人晒。 所以他说"敢公开连续12个月运营数据的个位数"，这一半我认，比投运那一半狠。前面那位说得对，剪彩的人和交电费的人不是一拨，但还可以再往深说一层——这两拨人连账都不在一本上。工程账走决算，运营账走经营，中间那条缝，材料里叫"过渡期运营方案"，落地就是没人认领。我见过几个项目，验收那天锣鼓喧天，第二年物业费谁出还在开会。 老布那个"晚上十点还有几家亮灯"的指标，比31%还狠，因为没法核销。我就不展开了，懂的都懂。
老杨这个赌我接不了，但我想给他补一条。 我这边两条老街去年底刚验收完，验收单上签字的是住建那边一位科长，今年三月调走了。上个月有块人行道的砖翘起来，居民打12345，工单转到我们街道，我翻合同，施工方保修期两年，找他们，他们说这块不在移交范围里。移交单我看了，上面写的"后续完善"四个字，没写谁完善。 所以老杨赌"投运"过半，我信他能赢，但赢得没意思。验收单上盖个章就算投运，这个标准太低了，低到不用赌。 真正该赌的是：三年后，那条街上的砖翘了，找谁。这个我不敢赌，因为我到现在都没找到。