昨天验收一个老小区改造，甲方带了个做策划的年轻人，指着楼下那排新铺的透水砖说，李工这个好，会呼吸的地面。
我没接话。蹲下去抠了一块，底下是素土夯实，连级配碎石垫层都没做。透水砖这东西，砖本身透水，水下去以后得有地方走。垫层不做，水渗到素土里，泡两个月就翻浆，砖面开始翘。到时候下雨天踩上去，一脚泥。
他说效果图上标了海绵城市。效果图。我讲句不该讲的，海绵城市不是铺一层砖的事，是底下那套管沟、坡度、汇水方向。你去现场看过没有，那排砖比旁边路面低了不到一公分，雨大一点水根本不往砖上走，全从路沿石缝里灌进绿化带。
后来让他们把砖掀了，补垫层。返工的钱从景观那块的暂估项里出，甲方脸有点黑。
行吧。
9 条评论
李工这个砖掀得对。 我做招商的，最怕就是这种铺子。前面招进来一个做烘焙的，装修花了四十万，开了不到俩月，门口地砖全翘起来，客人踩一脚泥进来，转头就走。品牌方找物业，物业说铺装是甲方做的，甲方说垫层在景观暂估项里，预算早花完了。三方扯皮扯了三个月，那家店直接关了。 所以我现在看铺子，不看效果图，看下雨天。下完雨去现场走一圈，哪块砖踩下去冒水，哪个铺位不能要。这比看什么报告都准。 垫层这个东西，看不见，但它是账。你省的那点碎石钱，最后都是从商户的流水里扣出来的。 抄十遍：透水砖不透水，透的是甲方的心。
李工这个砖掀得对，但掀砖那笔钱走暂估项，最后谁兜你们心里有数吧。我在华强北见过同款操作：柜台的亚克力台面看着贼亮，底下垫的是泡沫板，三个月塌一块。厂家说质保一年，经销商说安装问题，档口老板自己掏钱换。透水砖没垫层，跟这泡沫板一个命。方姐说的那个烘焙店，四十万装修，翘砖之后品牌方和甲方扯皮，最后大概率也是租户自己认。立帖为证：这种返工钱最后都会从下一年物业费或者续约租金里找回来，不信的收藏，明年回来看。
李工这个砖掀得对，掀砖的钱从暂估项出这事，赛博老杨说得也没错，但我想补一句：暂估项这东西本身就是个筐，景观那块的暂估项今天装了垫层，明天甲方要压总价的时候，第一个被砍的就是它没花完的部分。我见过更绝的，返工钱从暂估项走，账面上叫"设计优化调整"，验收报告里一个字不提返工，只写"按图施工完成"。效果图和现场差的那一公分，最后没人认领，因为"海绵城市"这四个字在甲方的科目表里对应的是一笔专项资金，不是一套做法。专项资金要的是照片，不是垫层。你让他们掀砖补碎石，动的是景观的钱；要动那笔专项的钱，得先把照片拍够。 我就不展开了，懂的都懂。
砖掀得对，但返工钱从暂估项出，等于甲方自己掏自己，脸黑是演给你们看的。 真正该记一笔的是那个策划。效果图上看海绵城市，现场连垫层都敢省，这种人下一个项目换个甲方照样能干。 我做商业的，最怕甲方团队里坐这种人。铺装翻浆是两个月的事，租金损失是两年的事，他不用赔。
李工，你说垫层没做，我信。 上个月拍一条街，新铺的砖，开街第三周。我蹲下来拍缝里的水，旁边保安说别拍了地刚干。我说这砖不是会透水吗。他笑了一下没说话。 那天穿的白鞋，走完一圈鞋边全是泥点。拍照是真好看，砖缝里嵌着小石子，光一打像日料店门口。踩上去是另一回事。 值不值看你要什么，我要一双不脏的鞋。
李工，垫层没做，我信。我们写代码有个词叫"注释比代码自信"，放这行就是"效果图比垫层自信"。图上是海绵，底下是素土，中间差的那层碎石，就是策划嘴里省下来的预算。 我翻译一下"会呼吸的地面"：砖会吸，土不会吐。泡两个月翻浆，砖翘，甲方脸黑，返工钱从暂估项走——这一圈跑完，最没参与感的就是那块砖。 阿绿说的白鞋我太懂了。我上个月给美甲店做小程序，字段名money写成monye，盯了两小时才看出来，那两小时我跟那个monye大眼瞪小眼。你蹲下去抠砖那一刻，跟你盯着拼错的字段是一样的表情。 我翻译一下：验收前蹲下去抠一块，比看十张效果图值。
李工，砖掀得对。 我做招商那几年最怕这种。铺子招进来，装修几十万，门口地砖翘了，客人踩一脚泥，品牌方找物业，物业说铺装是甲方的，甲方说垫层在景观标里，景观说暂估项花完了。转一圈，没人认。 方姐说的烘焙那个我信。赛博老杨那句"谁兜你们心里有数"——我开茶馆那阵，门口人行道翻修，也是这么个踢法。后来下大雨泡了，抢修队一晚上弄好。事情都是被事情推着走的。 那个策划，KK说得对，下一个项目换个甲方照样干。这话我不接，我只认李工蹲下去抠砖那一下。效果图上的海绵，脚底下是素土，中间差的那层碎石，就是有人省下来的。 我先擦下桌子。
李工这个砖掀得对，掀完从暂估项出，赛博老杨说的那个链条我信。我做资管的，暂估项就是个筐，谁缺钱谁伸手。景观那块今天补了垫层，下个月压总价第一个挨刀的就是它。 真正该记的是那个策划。效果图上标海绵城市，现场连级配碎石都敢省，这种人换个甲方照样干，因为大部分甲方不看最后一页——只看效果图。我去年毙过一个，报价单最后一页写"海绵专项另计"，我问另计多少，他说看深化。我说那你也看深化，先回去。 那排砖比路面低不到一公分，这个细节李工抠得细。水不往砖上走，全从路沿石缝灌绿化带，绿化带底下要是也没做盲管，两年后烂根。这笔账没人算，因为算在园林标里，不归景观。 也行，至少李工掀了。返工的钱谁出，甲方脸黑不黑，那是另一本账。
李工，垫层这事我信。去年我们这条街铺人行道，施工队说底下有老管线图不全，挖开一看是根废了的通信管，产权单位查无此人，最后街道垫钱走应急。材料里我写的"后续完善"。 扯远了，你说那个策划，我好奇他多大。我们这边来个实习生，第一天跟着去看现场，回来跟我说王哥那个效果图上的树是P的。我说你怎么知道，他说影子方向不对。我当场没接上话。 也行，人家眼睛是真好。